Les animaux domestiques, le parc et les piétons posent des problèmes pour les tours d'appartements prévues à Crystal City

Crotte de chien, un parc terne et des façades de tours imposantes.

Ce sont des préoccupations persistantes pour certains membres de la commission du comté et les résidents qui ont récemment examiné les conceptions de deux tours d’appartements proposées par JBG Smith à Crystal City.

Le promoteur propose de construire deux tours avec un total de 1 440 appartements où se trouvait le restaurant Jaleo (2250 Crystal Drive) et où se dresse un immeuble de bureaux de 11 étages (223 23rd Street S). Les nouvelles tours auraient des commerces au rez-de-chaussée et un parking souterrain.

Les architectes sont retournés à la planche à dessin après une réunion en juillet pour améliorer les conceptions, et généralement, ces améliorations ont été bien accueillies lors d’une réunion du comité d’examen du plan d’implantation la semaine dernière.

Pourtant, les commissaires, les membres de la communauté et le personnel du comté ont déclaré qu’un parc provisoire prévu devrait être plus dynamique – avec de nombreux équipements pour séparer les chiens et leurs excréments des autres visiteurs – et les tours devraient avoir une architecture plus piétonne, de sorte que la marche ne se sente pas claustrophobe et louche.

« J’espère qu’il y aura des panneaux disant » Ceci n’est pas un parc à chiens « parce que les gens feront de leur mieux pour l’utiliser comme tel », a déclaré Ben D’Avanzo, un résident voisin représentant l’Aurora Highlands Civic Association, lors de la réunion sur Jeudi. »

Avant qu’Amazon ne commence à reconstruire le parc, Metropolitan Park était surtout connu pour être une grande étendue d’herbe où les chiens des immeubles voisins se soulageaient.

Le plan de secteur de Crystal City de 2010 envisage trois espaces de parc, totalisant environ 26 000 pieds carrés, mais l’un de ces parcs obligerait JBG Smith à réaménager des appartements au 2221 S. Clark Street. Dans l’intervalle, dans le cadre de ce projet, JBG Smith créera un parc temporaire de 8 000 pieds carrés à l’angle sud-ouest du 223 23rd Street S.

Les commissaires avaient également critiqué les conceptions initiales du parc près des tours prévues par JBG Smith pour n’être « qu’une pelouse », a déclaré le commissaire à la planification James Schroll lors d’une réunion la semaine dernière.

« Certaines des préoccupations que nous avons reçues de vous, c’est qu’il pourrait y avoir du trafic piétonnier sur cette pelouse et que les propriétaires d’animaux craignaient de l’utiliser pour soulager les chiens, et nous ne le voulions pas vraiment », a déclaré Amanda Walker, avec OJB. Architecture de paysage.

Les paysagistes ont ajouté des zones de soulagement pour animaux de compagnie et des plantations autour des bords du parc pour empêcher les gens de créer des chemins de désir. Le parc est conçu pour permettre des meubles flexibles et amovibles pour accueillir des concerts, des cours de fitness et des pique-niques et devenir une « destination pour la communauté », a déclaré Walker.

Avant et après les modifications apportées aux conceptions de l’espace ouvert provisoire au 223 23rd Street S. (via le comté d’Arlington)

« En ce moment, ça a l’air bien, mais nous avons beaucoup de parcs qui ressemblent à ça partout dans la région. a déclaré Michael Dowell, représentant le Crystal City Citizen Review Council. « Si nous voulons vraiment tenter notre chance, obtenons une sculpture massive – que vous pouvez déplacer. »

« . au prochain parc provisoire », a déclaré Chris Slatt, représentant la Commission des transports lors de la réunion du SPRC, complétant la phrase de Dowell.

Arlington encourage les parcs provisoires comme moyen pour les promoteurs d’activer leur espace ouvert accessible au public mais privé, prévu pour un éventuel réaménagement en tant que bâtiment ou parc. Les sculptures sont une installation artistique préférée pour la division des arts publics du comté, pour leur durabilité et leur impact visuel.

Le personnel du comté, quant à lui, craint que les tours ne soient pas suffisamment éloignées du niveau de la rue. Décaler tout sauf le rez-de-chaussée de la tour « peut assurer un paysage de rue centré sur les piétons », a déclaré le planificateur du comté Michael Cullen.

« Un mur de façade transparent peut sembler moins invitant », a-t-il déclaré. « La mise en œuvre d’une amélioration de façade de haute qualité ne compense pas à elle seule les formes de construction non sculptées des années 1970… l’ajout d’un revêtement commercial… montre à quel point les reculs de tour sont significatifs pour créer une expérience piétonne agréable. »

Exemples d’architecture à l’échelle des piétons du comté d’Arlington à Crystal City (via le comté d’Arlington)

Actuellement, le recul du 2250 Crystal Drive est de 22 pouces le long de Crystal Drive, aucun recul n’est prévu pour la 23e rue S.

Le commissaire à la planification, Leonardo Sarli, a plaisanté en disant que « 22 pouces n’est pas un recul – c’est comme un changement de matériau ».

En général, les commissaires ont apprécié les niveaux intégrés dans la conception du 2250 Crystal Drive à l’angle sud de la 23e rue S. et de Crystal Drive, mais voulaient voir cette conception s’enrouler tout autour du pâté de maisons.

Retraits proposés pour 2250 Crystal Drive à l’angle sud de 23rd Street S. et Crystal Drive (via le comté d’Arlington)

Des reculs plus profonds signifient moins de surface constructible à utiliser pour les appartements, disent les critiques. Un représentant de JBG Smith a ajouté que trop modifier les retraits aura un impact sur la hauteur du bâtiment et la lumière dans les unités résidentielles à mi-hauteur de la tour d’appartements.

« Lorsque nous parlons des bâtiments au nord le long de Crystal Drive dans cette bande commerciale, je pense qu’il est important de souligner qu’il s’agit de bâtiments séparés », a déclaré l’avocat Kedrick Whitmore, représentant JBG Smith. «Ce ne sont pas des exemples de construction de reculs; c’est un exemple de revêtement de détail ajouté à un immeuble de bureaux existant.

« Je suppose que c’est un peu à l’interprétation… Défendre votre client comme toujours, M. Whitmore », a déclaré Schroll.